ミニバブル崩壊の足音(″ロ゛)

最近、嫌な情報が入ってくる(°°;)

不動産市場がヤバいという(゜ロ゜)

外資系ファンドがここのところ売らず買わずで様子見状態だったが、先月ついに大きく売り越したらしい。実際、現在も市場ではファンドによる大型のバルク売り（まとめ売り）物件情報がいくつかあるようです(-_-;)

非上場の私募ファンドには運用期間（５年が多い）が決まっており満期になれば当然元金を投資家に返さないといけません。これから満期を迎えるファンドがゴロゴロ出てきます。市場の状況が良ければ新規でまたファンドを作って元金をそのままスライドしたり、あるいはＪ－ＲＥＩＴや他の私募ファンドに最悪トントンで売却できれば元金をキチンと返せます。が、市場の状況が悪ければどうでしょうか。投資家は元金の引き上げに掛かりますし、そうした行動が市場の心理に悪影響を及ぼし皆が一斉に売却に向かい、市場は『売り一色』になりかねません。売りが売りを呼ぶ悪循環に陥り、投資家は大きく元金割れをしてしまいます。金利の動向とは関係なく．．．(-_-;;)

要するに、外資は『売り逃げ』態勢に入ったんです。果たしてその外資の動きが市場全体の悪循環の「引き金」になるんでしょうか!?（~Д~;）

それと、住宅。首都圏では一戸建てやマンションが高騰していますが、そろそろ高止まりの気配です。港区、渋谷区での高騰は凄まじく、さすがにここまで上がると身の丈を越しちゃってる感が否めません。都心の周辺エリアでは既に在庫が増え始めています。レインズ等ネットで売物件を閲覧すると分かりますが、数ヶ月前と比較して売却中の新築戸建が明らかに増えています(@o@)

今は適正価格の売土地が少なく相変わらず争奪戦が繰り広げられています。マンション業者や建売業者は仕事を切らすわけにはいかないのでつい高値掴みをしてしまいます。建築資材も高騰し、ここ１、２年で３割も上がったそうです。取得原価がいかに高いかということです(´ヘ｀;)

ってことは、売れずに価格を下げざるを得なくなればほぼ間違いなく赤字になりますよね。都心の新築マンションは値上がりを見込んで「売り渋ってる」と言われますが、売れないんですよ。高すぎて。大手はそれでもいいんでしょうが、新興企業を初めとする中小はもたないでしょうね（×_×；）

ここ数年、不動産が値上がりし景気がいいと言われていますが、それは全体で見れば極一部の個人と極一部の会社だけです。ほとんどの人、ほとんどの中小企業は恩恵を受けてません。まさしく“不公平な好景気”といったところでしょうか(>_<)

そして、このミニバブル崩壊ということになれば、力のある極一部の連中は情報量に物を言わせほぼ無傷で売り抜け、好景気の恩恵を受けていない人や会社が割りを食うことになり、さらに格差社会に弾みがつきそうな予感がします．．．．(-_-;;;)