お引越し(^o^)/~~

長らくお待たせしました。ＨＰ完成しました(^^)V

右サイドバーに反映させてありますが、アドレスは前と同じで http://www.realtor-jam.com/ です。内容やコンセプトについてはジックリとご覧下さいませ。なお、ＨＰにもメッセージが出ている通りですが、サービス開始予定は今月１１日ですので検索ランクアップのためにも皆さんたくさんクリックしてくださいね(^^;;)

それと、この「かついぬブログ」ですが、悩んだ末に引っ越すことにしました。レンタルですが、せっかくサーバーがあるしブログサービスもやっていたので決めました。背景は変わりますが、次もやはり「わんこ」の背景となりますよ U^ェ^U

引越し先のアドレスは http://realtor-jam.sblo.jp/ となります(^_^)

今後とも「あっぱれ！かついぬ不動産株式会社」と「リアルター・ジャム有限会社」をよろしくお願いしますm（_　_）m

合格＆お知らせ(^^)/

遅ればせながら、今年も「あっぱれ！かついぬ不動産株式会社」をよろしくお願いいたしますm(_ _)m

さて、最初に先々月に受験した「不動産コンサルティング技能試験」の発表が今日でしたが私はここ数日忙しく、体調も悪く、すっかり発表のことなど忘れていました。そして今日の午後に郵便で通知が来て初めて思い出した次第です(^^;;)　ということで無事合格を果たしました(^-^)V　よかったよかった。これで名実とも(?)コンサルタントということになりましたよ(^^)

それと、お知らせですが、最近ブログやＨＰの更新がおろそかになってるんですが、実は理由があって現在フルリニューアルの真っ最中なんです(-_-;;)　予定では２月上旬ＵＰを目標としブログはこのままの状態で変更は考えてませんが、ＨＰは大幅変更となります。そして自力で各種パソコン言語を駆使してデザインとプログラミングに奮闘中です(@@;)

内容は見てのお楽しみですが、結構センセーショナルなものになると思います(^o^)/　業界に激震が走るかもしれません。なんて大袈裟ですが．．．(^^;;;)

まっ、乞うご期待！ということでもう少々お待ちをm(__)m

来年の行方は....(-_-)/

またまた久々の投稿です(^^;)

とりあえず、メリークリスマス！です( ^_^)／∀☆∀＼(^_^ )

写真は昨日食べたウェスティンホテルの激ウマケーキ！奮発してなんと４,２００円也(；゜゜）　ケーキ評論家ではないので詳細は表現できないけど、なんというかミルキーな優しい甘味で、いくらでも食べれますっていう感じです(^～^)

さて、今年もあと一週間ですが、ここにきて日本経済は全体的にはさらに落ち込む気配を見せています。当時のバブル崩壊後の銀行の姿を思い出しますが、まさに似たような状況になるかもしれません(-_-;)

先日、都銀などの大きいところはサブプライムの巨額な損失を発表していましたが、地銀をはじめそれ以外のところはまだ目立った発表はありません。果たして被害はあまりなかったのでしょうか?確かバブルの不良債権発覚のときもそうでしたが、あれもあとからこれでもかこれでもかと言わんばかりに巨額な損失発表のオンパレードでしたよね。似てませんか?あの時の状況と。絶対また始まりますよ。“損失発表のオンパレード”がヽ(ー_ー )ノ

それと、たくさんの中小企業が“黒字倒産”をしているようです。要するに利益は出てるのに銀行が運転資金を融通してくれないため潰れるということです。数年前に金融庁の命令で貸しまくった中小企業向けの無担保ローンの焦げ付きが増えてきたことも一因のようですが、その他にも先日施行された「金融商品取引法」の影響など、今回のサブプライムの問題も含めて銀行を取り巻く環境は非常に厳しくなっていますよね(*_*）

で、割を食うのは弱者である中小企業とそこで働いている労働者たちというわけです(>_<。)

不動産業界も然りで、特に建売業者は在庫がさばけない上に融資が受けれず仕入れも出来ないという、まさに八方塞り状態です。もうじき多くの企業が決算期を迎えます。早々に売ってしまわないといけません。価格を下げて利益はあきらめるほかありません。土地も建築資材も上がってるので原価はどこも高いはずです。相場が下がってる今、利益など取れるはずがないですよね。恐らくですが、大手以外は結構潰れるかもしれません。上場企業も例外じゃないですよ。色々な噂は絶えず聞こえてきますから(~-~;)3

でもその中で待ってる連中もいるようです。何を？不良債権が再び出回り相場が下がるのをです。虎視眈々と、ジッと静観してるんです。夏くらいまでに高値でうまく売り抜けたか、高値摑みをしなかった連中ですね。とりあえず、彼等は“ババ抜きゲーム”の勝者ということになるのでしょうか（｀ー´〃）

あとは格差の話ですが、目に見えて広がってますね。いろんな局面で。企業だと大手といわれるところがどんどん儲けて中小はどんどん潰れるし、個人でも富裕層の資産はどんどん増えてそれ以外はどんどん目減りしている。不動産でもまだまだ上昇基調の立地とそうでない立地とがあり、知っての通り地方ではまだまだ下げ止まりません(-_-;;;)

いろんな意味で来年２００８年は環境問題も含め日本にとっての大きな転換期になるのではないでしょうか(″ロ゛)

今回かなり真面目でかつ暗くなるようなことを書きました(^^;)　でも、現状をちゃんと分析して心構えが出来てたほうがいいでしょ!?

では、よいお年を．．．．★＼(^-^ )

不動産コンサルティング技能試験φ（．．）

久々の投稿です(^^;)　

実は先日１１月１１日の１が並ぶ日曜日に【不動産コンサルティング技能試験】を受けました。業界の財団法人が運営しているため国家試験みたいな威厳はありませんが、私が一応『不動産コンサルタント』を謳っている以上とらないといけないと思い、意を決して半年ほど前から試験勉強を始めましたφ（．．）

簡単に概要を説明すると試験は年一回で択一式と記述式がそれぞれ当日の午前と午後にあり１日で済んじゃいます。受験資格は宅地建物取引主任者と不動産鑑定士だけとなっており、合格後の技能登録は固有の番号が発行されるんですが業務経験が５年以上必要とされています(^_^)/

まぁ、技能登録のメリットは大手を振ってコンサル業務ができるということと、名刺に登録番号とともに“不動産コンサルタント”と明記できるということくらいでしょうか。なんとなく立派には見えますが．．．(-_-;)/

さて、問題の試験の中身ですが、午前の択一式は４者択一で５０問。午後の記述式は必須問題が４つ、選択問題が４つの中から１つの計５題。１題のなかに１３～２０問の穴埋めや○×などがあるくらいなので正確には記述式とは言えないかもしれませんね(^^;)

で、午前と午後合わせて恐らくですが２００点満点中１２０点以上が今回の合格ラインのようで、毎年約半分が合格するようです。これだけ聞くと楽勝と思いません？だって宅建は１５％くらい、鑑定士に至っては数％でしょ？コンサルは５０％ですよ!! なのに受験料がなんと３万円！高くね？って感じでしょ？さらに合格して登録する際に登録料として１.５万円！おいおい、一体いくら取るんだ、天下りの連中のために！って一瞬憤慨しました(｀ヘ´#)

が、甘くなかった。ちょー難しい。択一式は半分とれればＯＫっていう感じです。時間が圧倒的に足りない。午後の記述式も含めて問題の作り方が多少不親切で分かりにくい部分も多々あったものの結構しんどかった～（×_×；）

午後の記述式はパターンがある程度決まっていて事前に対策してきたんで８割はとれてたと思われます。ゆえに午前と合わせると１３０点(あるサイトの速報で答え合わせした)ということになり、晴れて合格ではないかと思います。ちなみに発表は来年１月１５日です。乞うご期待！(^^)/

最後に反省というか考え直したことは、この試験合格率５０％とはいっても、よくよく考えると受験資格があるのは宅建主任者と不動産鑑定士だけなんですよね。ってことは宅建主任者の半分は不合格ということですよね。すると実質合格率は７.５％ということですね。う～ん、何事も慎重に事を運ばなければいけないということですね。再認識です。。。(^_^ ;;)

チョコチップクッキー(^～^)

←最近のマイブームです(^^)

MADE IN CANADAで直径７～８ｃｍのチョコチップクッキーが２４～２５枚入っています(^o^)

さて、何がうまいかというと、クッキーの生地が柔らかく口の中で溶けるようです。そしてチョコチップが生地の中にゴロゴロ入ってて、そのチョコもまたうまい!! ("0")

ちょ～お勧めです。ぜひぜひご賞味くださいませ(^^)/

ちなみに値段はだいたいどこでも５００円。しかし上野アメ横の二木の菓子だとなんと３７０円!!　ちょ～お得ですわ～（＞ロ＜）

ＨＰ更新(^^;)

月末ギリギリですがＨＰ更新できました(^^)

今回のテーマは【インターネットの活用と落とし穴】というタイトルで現代社会において大変便利な“今世紀最強の文明の利器”と言われる「インターネット」にスポットを当てました(^^)/

当プログ内でもインターネットに関する記事を何度か書きましたが、今回のＨＰでも便利な側面とその反面の陥りやすい“落とし穴”について記述しています(-o-)

ぜひともご覧下さいませ(^o^)/

それと右側にもリンクを貼っていますが【失敗しない！不動産投資講座】たるものを有料（３,０００円）で始めてみました。「お試し講座」や「不動産クイズ」は無料で実施できますので、こちらも是非是非お試しくださいね(^^)V　珍しく宣伝をしてみました。。。(^^;;)

う～ん、近いぞ江の島v(^^*)

首都圏に住むこと延べ１０年。一昨日やっと行きました。江の島・鎌倉。この２つがすごく近いということも初めて知りました(^^;)

８月に甲子園行った時にお世話になったＹａｔｔｃｈａｎ夫妻が大阪から遊びに来たので「じゃあ行ってみよう！」となりました。そして以外に早く行けることが分かりました。なんと恵比寿から『湘南新宿ライン』の快速に乗ってあの有名な江ノ電のある藤沢駅までなんと４０分ちょい。なんと、なんと近いことか。２時間くらいのイメージでしたがこんなに早くなったんですね。『湘南新宿ライン』様様ですわ～(^o^)/

江ノ電乗ってまずは「江の島」。そして江の島ってホントに“島”なのね。これまた知らなかった(^^;;)

名物と思われる「生しらす丼」食べました。そしてこの島平らじゃない!!写真は島の上から本土を写したもの。傾斜がきつく階段ではしんどい(++;)

“エスカー”とかいう頂上まで登るケッタイなエスカレーターに乗っていきました。帰りは有無を言わさず階段。エスカーは登りだけだった。曇っててちょっと寒かったけど景色は抜群！晴れてればサンセットが見れるようです。残念．．．．(ToT )

さて、時間が押してしまい実は密かに楽しみにしてた『新江ノ島水族館』の３５ｃｍの巨大ダンゴムシは見れず、続いてまた江ノ電乗って「長谷」で降り、今度はかの有名な鎌倉大仏へ。う～ん、普段ちまたでよく見かける顔だね～(^^;;;)

まだまだ見るとこはいっぱいあるけど今日のところはとりあえず「有名どこ」ということで帰路に。さよなら江ノ電、さよなら大仏、次来るまで生きててね巨大ダンゴムシ( ^ 0 ^ )/~~~~

帰りは横浜から東横線の快速に乗ったけどこっちも早いですε=ε=ε=┏( ・_・)┛

う～ん、結構近いぞ江ノ島！＼（＾o＾）／

植草氏って冤罪!? w(°ｏ°)w

えっ!?　っというか興味をそそる記事があったので紹介します。最初はホントに興味本位で疑心暗鬼な気持ちで読んでたんですが、その背景や逮捕の経緯などを読み進めると次第に「植草一秀教授は国にはめられたの!?」って思いはじめました(；゜゜）

もちろん、単なる“ネット記事”であり、どこまでが信憑性のある情報かどうかは分かりません。が、騒がれた当時は気付きませんでしたがテレビの報道には確かに「おかしいな」と感じる部分もあります。大体痴漢ごときで家宅捜索と４ヵ月半もの拘留というのはまずおかしいですよね(-_-;)　詳細はサイトを見てください→植草一秀氏を応援するブログ

さて、背景には「りそな銀行国有化騒動」があるようです。５年ほど前そんな話がありましたよね。実は大掛かりなインサイダー取引があったと植草氏は指摘し事実を暴露しようとしたようです。元々政府は都市銀行の倒産を容認していたにも関わらず、結局は国有化することで救いましたよね。で、倒産で紙くずになるのを恐れた株主はいっせいに“売り”に走り株価が二束三文になったところで今度は外資の連中が“買い”に走りました。その後「国有化」が発表され株価は大幅に反発しました。そして問題はそのシナリオを竹中さんが事前に外資にリークしていたらしいということです。外資はボロ儲け、自民党には巨額の資金が入るという構図(￣△￣；）

植草氏は顔も売れてるので“消される”まではいかなかったようですが、実際それを調べた新聞記者などの何人かは消されたらしい(」゜ロ゜)」

う～ん、映画のような話ですが果たして事実なんでしょうか？（￣～￣；）

ただ、「外資系ファンド」が絡んでるとなると本当かもしれません。だって、リップルウッドは長銀を、サーベラスは国際興行を（過去の記事で紹介）二束三文で買ってますからね。リップルウッドなんかすでに大儲けしてますし。やっぱり巨悪はアメリカか～（￣ヘ￣）

ってことはアメリカは「王様」で日本政府は「家来」。でもって日本の警察や司法、マスコミは家来の「飼犬」。日本の“三権分立”は死んでますね。なんといっても『大アメリカ様』ですから．．．．(-_-)/

それにしても“外資”という言葉が出てきたら疑ってかからないといけないということですね。ほぼ間違いなく裏があると思ったほうがいいですね。じゃないと国民だけがバカを見ます。株で損するのは圧倒的に情報量が少ない国民なんですから。先日郵便局が民営化されましたが、そのことまでが胡散臭く感じます。政府は何かしらのシナリオを作ってるんではないでしょうか。民営化されたとはいっても株主は１００％政府ですからね。また上場する前に外資にでも売っちゃうかもしれませんよ(-_-#)

あんまり余計なこと書くとオイラも消されるかもしれないので、そろそろ止めときましょっか。自分で裏取ってるわけでもないし(^^;;)でも小物は消されないか．．．(-_-;;)

今年の阪神戦参戦々績(^o^)/

←阪神タイガースのペナントレース昨日が最終戦でした。新人王最有力の上園が７回無失点、久保田が９０試合目となる最多登板更新で繋ぎ、最後は球児が日本タイ記録の４６セーブで締めての零封リレーで本来の理想的な勝ちパターンでしたよ。いい流れでクライマックスシリーズに入れそうですね(^^)/

さて、今年の参戦々績ですが、９勝１０敗２分で去年(１１勝３敗)よりかだいぶ落ち込み５割を切ってしまいました(-_-;)

４/８   ●０－２　巨（東京ドーム）

５/３   ●６－７　横（横浜スタジアム）

５/13  ○２－１　ヤ（神宮球場）

６/５   ○10－5　楽（フルキャスト宮城）

６/６   ●11－1　楽（フルキャスト宮城）

６/13  ●０－７　西（西武ドーム）

６/16  ○11－7　ロ（千葉マリンスタジアム）

７/１   ○５－１　横（横浜スタジアム）

７/10  ○２－１　巨（東京ドーム）

７/11  ○９－４　巨（東京ドーム）

８/７   ●２－３　巨（東京ドーム）

８/９   △２－２　巨（東京ドーム）

８/11  ●２－３　横（横浜スタジアム）

８/12  ○５－１　横（横浜スタジアム）

８/28  △３－３　広（阪神甲子園球場）

９/７   ○９－８　巨（東京ドーム）

９/21  ●１－８　ヤ（神宮球場）

９/22  ●６－９　ヤ（神宮球場）

９/26  ●１－６　ヤ（神宮球場）

10/２  ●０－５　横（横浜スタジアム）

10/３  ○３－０　ヤ （神宮球場）

が、しかし最大借金９、首位から１２ゲーム差を一時的にとはいえはよくひっくり返しました。その快進撃のキーとなる２つの試合も見れました。１つは６月１６日の千葉ロッテ戦。２－７の劣勢から９回に９点取ってうっちゃったゲームと、もう１つは９月７日の巨人首位攻防戦で７本もホームラン打たれたのに最後は上原から桧山が決勝ホームランを打って死闘を制したゲーム。見事です。そして優勝目前最後の最後でちょっと息切れしちゃいましたが、まぁご愛嬌ということで(^^;;)

さて、今シーズンはまだクライマックスシリーズが控えてます。リーグ優勝は逃しましたが、日本シリーズまで含めると阪神はあと最大１５試合できることになります。まだまだ応援頑張りまっせ～(^o^)/

２つの不動産詐欺(-_-;;)

今２つの不動産詐欺事件がニュースで話題になっています(-_-;)

で、１つはやりすぎ、もう１つはアホです(^^;;)

やりすぎた方は原野商法の２次被害のようで、過去に原野商法で引っかかった人たちがターゲットにされ「そんな騙されて買って使いもしない土地持ってても仕様がないでしょ!?私が売ってあげましょう」と囁いたそうです。で、後日嘘っぱちの『土地購入申込書』を持ってきていかにも買い手がいるように見せかけたそうです(・o・)

さて、お金を出すのは当然買い手ですが、そんな人は元々いない。騙されたのは原野の売主です。「買い手がつきましたがキチンとした形で引き渡すためには測量して整地をしないといけません。ついては１０００万円掛かります。でも１５００万円で売れるんだから問題ありませんでしょ!?もともとタダみたいな土地だったんですし」と売買契約前に測量代と整地代をちゃっかりもらって「いやぁ、買い手からキャンセルされてしまいました。申し訳ありません。でもキチンと測量しましたから次からは売りやすくなりますよ」ってな具合に味をしめてどんどん件数重ねちゃったんでしょうね。被害者数１２００人、総被害額は７億円だそうです(゜ロ゜)

ちゃんと測量整地したかどうかは分かりませんが、売主もわざわざ山奥まで見に行くとは思えませんし、一応流れに筋は通っています。騒がない相手を選んでそこそこで止めときゃよかったんですよ(-_-;;;)

それともう１つのアホな方。土地所有者から売却の委任を受けたというウソの委任状を作って表参道の土地をファンドに１１０億円で売ろうとしたしょ～もない事件。恐らく契約手付金の１１億円（１０％）をファンドからもらったらトンズラするつもりだたっでしょうね。引渡しは本人でないと無理でしょうから。元議員秘書と女性フリージャーナリストが捕まったそうですが、どっかの不動産屋もグルになっていたにも係わらず、なぜこんなアホな絵を描いたんでしょうか？理解に苦しみます。きっと不動産業界に携わる人はみんな私と同じ気持ちのはずですよ(´～｀；）

だって１１０億の取引ですよ。手付金１１億ですよ。きっと元議員秘書という肩書きで相手を信頼させて押し切ろうとしたんでしょうが、甘かったですね。買主は当然「売主に会わせてくれ」と言います。この業界ガセネタも多いんですよ。ましてや表参道で１１０億なんていったら「ホントか？」と疑って掛かります。代理人の肩書きなんてなんの意味もありません。よく物件を持ち歩いてる柄の悪いブローカーと一緒ですよf(^^;)

そのどっかのグルになっていた不動産屋はそういう展開までは想定できなかったんでしょうね。きっと「“売主に会わせろ”って言われたら“オレがちゃんと委任されてんだから間違いないんだよ！元議員秘書様を信用できないのか！”ってハッタリかましてやりゃ問題ねえから大丈夫だよ」って愚の骨頂のようなアドバイスでもしたんでしょうか。昔はそれでも通用したかもしれません。しかも１億未満の物件なら。甘いです。てか、ほんとアホです（+_+）

しかし、相変わらず不動産絡みの事件多いなぁ。またイメージダウンかぁぁぁ(; _ _ )/